Für Finanzierung, Verkauf, Vermietung oder Dokumentation – inklusive bemaßter Grundrisse, Flächenliste und Zertifikat.
Viele Immobilienbesitzer kennen zwar die Größe ihres Grundrisses, aber nicht die tatsächlich anrechenbare Wohnfläche. Dachschrägen, Balkone, Terrassen, Keller oder Wintergärten können je nach Berechnungsverfahren unterschiedlich berücksichtigt werden.
Nach Abschluss der Berechnung erhalten Sie ein vollständiges, digital aufbereitetes Paket.
Digital aufbereitete Grundrisse Ihrer Immobilie.
Übersichtliche Aufstellung der berechneten Flächen.
Professionelle Berechnung nach der jeweils gewählten Norm.
Dokumentation der berechneten Flächen auf Grundlage der gewählten Berechnungsmethode.
Zwei Normen für zwei Zwecke. Wählen Sie den Bereich, der zu Ihrer Immobilie passt.
Die Wohnflächenverordnung unterscheidet zwischen Grundfläche und tatsächlich anrechenbarer Wohnfläche. Raumhöhen, Dachschrägen, Balkone und bestimmte Nebenflächen werden dabei unterschiedlich berücksichtigt.
DIN 277 dient der systematischen Ermittlung von Grundflächen und unterscheidet Flächen nach ihrer Nutzung, beispielsweise Nutzfläche, Technikfläche und Verkehrsfläche.
Zwei Wege führen zum Ergebnis – je nachdem, ob geeignete Grundrisse vorliegen.
Wenn Ihnen aktuelle und ausreichend bemaßte Grundrisse vorliegen, kann die Flächenberechnung auf Grundlage Ihrer vorhandenen Bestandspläne erstellt werden.
Wenn keine geeigneten Grundrisse vorhanden sind oder eine Bank eine Berechnung auf Basis bestehender Pläne nicht akzeptiert, kann die Immobilie professionell vor Ort vermessen werden.
Ein verständlicher Überblick, welche Räume in der Regel wie berücksichtigt werden.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Esszimmer zählen grundsätzlich zur Wohnfläche.
Zählt zur WohnflächeFlure, Badezimmer und Abstellräume innerhalb der Wohnung können zur Wohnfläche gehören.
Zählt zur WohnflächeKeller, Heizungsräume, Garagen oder Bodenräume zählen in der Regel nicht automatisch zur Wohnfläche.
Zählt in der Regel nichtBeheizte Wintergärten können vollständig berücksichtigt werden, unbeheizte gegebenenfalls nur anteilig.
Anteilig anrechenbarBei einer Berechnung nach der Wohnflächenverordnung kann die Raumhöhe darüber entscheiden, welcher Anteil einer Fläche als Wohnfläche berücksichtigt wird.
Grundflächen von Balkonen, Loggien und Terrassen können bei der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt werden.
Kellerbereiche gelten grundsätzlich überwiegend als Nutzfläche. Unter bestimmten Voraussetzungen können Räume im Kellergeschoss jedoch als Wohnfläche anerkannt werden.
Banken können eine nachvollziehbare Flächenberechnung für die Immobilienbewertung verlangen.
Eine professionelle Flächenangabe schafft Klarheit für Eigentümer, Makler und Käufer.
Die Wohnfläche ist eine wichtige Grundlage für Mietverhältnisse.
Flächenangaben spielen bei der Bewertung einer Immobilie eine zentrale Rolle.
Mit DIN 277 können Flächen von Gewerbe- und Mischimmobilien systematisch ermittelt werden.
Vorhandene Immobilienunterlagen können aktualisiert und ergänzt werden.
Eine Flächenberechnung wirkt auf den ersten Blick einfach. In der Praxis müssen jedoch zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden.
Ob auf Basis vorhandener Bestandspläne oder durch eine professionelle Vermessung vor Ort – Sie erhalten eine nachvollziehbare Flächenberechnung inklusive Grundrissen, Flächenübersicht und Zertifikat.
